恒大魔性销售进入收获期 半年狂揽3488亿_房产

发布时间:2020-09-21 14:22 来源: 作者:南阳新闻在线

中新经纬客户端9月1日电 (薛宇飞)8月31日下午,中国恒大发布了2020年中期业绩报。面对疫情,恒大在今年年初推出一系列魔性营销措施,合约销售额、合约销售面积逆势实现双位数增长,上半年完成了全年销售目标的54%。31日下午举行的中期业绩发布会上,恒大管理层表示,有信心完成全年业绩目标,并力争实现8000亿元人民币的内部目标。

从今年起,恒大开始全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,在降负债的行业大背景下,愈加显示这一战略的预见性。恒大预计,全年负债额将下降1000亿元左右。

销售业绩过半 全年力争8000亿元

疫情对房地产市场的影响,直接体现在销售业绩上。克而瑞研究中心数据显示,上半年百强房企全口径销售额同比下降2.7%,增速远不及往年。中指研究院数据显示,今年上半年28家房企的目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点。

但也有少数企业实现突围。半年报显示,恒大上半年共实现合约销售额3488.4亿元,同比增长23.8%;合约销售面积3863.2万平方米,同比增长47.5%;累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%;销售回款率89.4%,比去年同期的66.5%上升近23个百分点。

半年报称,恒大上半年的合约销售金额及累计销售回款数据,均刷新历史同期最高纪录;按照全年6500亿元的销售目标计算,目标完成度约为54%。根据第三方机构8月31日晚出具的数据,恒大1-8月全口径销售金额为4501.4亿元,目标完成度约为69%。

能实现销售业绩的高增长,很重要原因在于“民生地产”理念。在产品设计上,恒大的产品以刚需为主,97%的户型都是面向刚性市场需求,这决定了其发展符合老百姓的自住性需要。土地储备上,恒大布局于一线城市、二线城市及具有竞争力的三线城市,不仅土储丰富,土地价格也比较合理,这让恒大在保持一定利润的同时,产品售价也为老百姓所接受。中期业绩会上,恒大管理层称,通过贯彻“民生地产”的理念,公司的销售业绩连续多年取得高速增长。

业绩高增长,也与年初推出的销售策略不无关系。今年2月,恒大率先实施全国所有楼盘“网上购房”,购房者只需在“恒房通”平台线上缴纳少量定金,就能预定全国的房源,并通过大力度折扣、买贵补差价、无理由退房等措施激励购房。这些举措引发广泛关注,认购和销售业绩都出现大幅上涨。业绩会上,中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧表示,恒大是最早推出网上销售的开发商,这让公司上半年的销售额处于行业领先,恒房通的销售网络功不可没。

“在3488.4亿元的销售额中,大约有2860亿元是恒房通带来的,也就是说82%是网上销售,这成就了今年的良好业绩。恒房通目前的客户已经有几千万,形成了买方与卖方的闭环,这对公司的持续销售起到推动作用,相信完成全年6500亿元的销售目标没有任何问题。”夏海钧说。

除了6500亿元的销售目标,恒大今年的内部销售目标是8000亿元,恒大管理层重申,力争全年达到这一目标。

降负债路径清晰 全年负债额减少千亿

其他核心指标上,在上半年,恒大实现营业额2666.3亿元,同比增长17.5%;毛利666.8亿元,毛利率达25.0%;核心业务利润192.5亿元。

截至上半年末,恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为2046.4亿元,半年报称,“充足的运营资金保证了本集团的正常运营,同时也为本集团寻找最佳商机提供了支持。”

恒大在今年3月份底宣布,自今年起全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,其中的“降负债”策略格外引人注意。进入8月,外界盛传主管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,根据“三道红线”,将房企分为“红、橙、黄、绿”四档,以此确定有息负债年增速。

恒大富有远见的降负债战略,与监管部门的要求不谋而合。夏海钧称,恒大坚决支持房地产市场调控政策,并向监管部门提出的各项指标、管理要求去靠拢,尽快实现稳健增长。

恒大的降负债路径,已愈发清晰。首先,要扩大销售规模、加快销售回款,在力争达到8000亿元销售目标的同时,争取在下半年完成3800亿元的销售回款,有效减少银行贷款;其次,严格控制土地规模,实现土储负增长,力争平均每年减少3000万平方米左右;最后,将优质资产逐步分拆上市,例如,恒大的物业公司金碧物业已经在港交所交表,一旦成功上市,恒大的净负债率会下降19个百分点。

“恒大旗下的优质资产逐步分拆上市,为股东创造更大效益的同时,也实现负债水平的大幅降低。我们非常有信心,在不远的将来,公司的各项指标能够完全达到监管部门的要求。”夏海钧表示。

负债总额在上半年降低400亿元的基础上,恒大预计,全年负债额将下降1000亿元左右。

新形势下进行转变 多元业务加强

经过多年发展,全国年商品房销售额已经接近16万亿元,市场天花板逐渐显现,开发商如何在新形势下抓住机会,寻找新的业务增长点,变得更加紧迫。

夏海钧认为,城市更新将是开发商未来的必争之地。当前,恒大在全国有104个城市旧改项目,绝大部分都在粤港澳大湾区,其中深圳有55个,大湾区其他区域有12个。恒大是大湾区土储最丰富的地产商之一,而且土储主要集中在旧改,随着时间的推移,这些项目会创造巨大的经济效益,公司未来的利润增长点与爆发点将集中在这一区域。

多元业务上,恒大已经有了独特探索。金碧物业是国内最大的物管公司之一,在管面积达2.5亿平方米,合同金额5亿平方米,上半年物业管理收入29.7亿元,同比上升28.0%。按照计划,金碧物业力争在今年内实现上市。大健康产业,恒大养生谷在全国已经有29个项目,未来三年计划实现布局70个。

新能源汽车产业,备受外界期待。今年8月初,恒驰首期六款车全球发布,覆盖A到D级所有级别及轿车、SUV、MPV等全系列车型,实现产品线全覆盖。之后,上海、广州生产基地正式对外亮相,首期规划年产能均为20万辆,9月份具备试生产条件。

恒大预计,在3-5年,新能源汽车每年将实现产销100万辆的规模,通过提高通用化率,大幅降低管理费用、销售费用、零部件价格等,实现成本大幅下降。(中新经纬APP)

(责任编辑:刘朋)

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